万达“轻资产”战略转型跨出最大一步
7月10日上午,轻资产整个商界都被一则重磅消息震惊了:万达商业与融创中国联合发布重大公告,战略转型最万达将13个文化旅游城项目及76个酒店转让给融创。跨出
万达集团的轻资产战略转型,一向以其前瞻性和魄力大受到业内称道,战略转型最但这次交易中体现出来的跨出决心和勇气,仍超出业界预期。轻资产在对突如其来的战略转型最消息进行简单消化后,笔者认为,跨出这是轻资产延续了万达集团“轻资产”转型的战略意图,也是战略转型最迄今为止,万达“轻资产”战略转型中迈出的跨出最大一步。
此番交易的轻资产实质是万达把交易涉及的文旅和酒店项目的资产和负债转移到融创身上,万达只负责品牌和运营管理。战略转型最这意味着万达“轻资产”转型的跨出全面深化。
在万达此前的轻资产转型中,主要的运作目标是围绕万达广场进行的,其进展非常顺利。今年上半年,“轻资产”万达广场就发展了26个,大幅超出了计划。预计今后每年“轻资产”万达广场在40至50个左右。
轻资产模式对品牌输出方要求极高,一般只有强势品牌才能做到。此番万达文旅项目也进入“轻资产”运作,这说明万达文旅项目的品牌建立起来了,万达到了全面靠品牌赚钱的时代。
此番转让的一个直接结果是万达债务水平大大降低。万达商业的负债本来也不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降;这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。
从万达集团目前手头资产来看,重资产项目主要就是万达广场、万达文旅城和万达酒店。而万达广场中,增量部分基本以“轻资产”为主,存量部分则已进入良性循环,租金逐年上升,没有太大负债压力。要说有一定负债压力的,也就是万达城和万达酒店了。
而在此番转让之后,万达商业负债压力将全面消解,万达集团也将“一身轻松”,真正变成轻资产公司了。
有人也许会担心资产转让对万达商业的利润带来影响。从万达商业的角度来看,预计2年左右,万达商业租金等收入将超过地产收入,这次转让使万达商业成为真正的商业服务企业。
比短期利润的影响更值得关注的是,商业模式转换后,其市场价值也会相应转变。从资本市场的角度来看,地产类上市公司的市盈率一般10倍左右,而服务型企业的市盈率可以达到三四十倍。这意味着转型后万达商业的市场价值将更高。
从整个万达集团的转型历程来看,此次资产转让,充分体现了万达集团全力发展“创新型”、“轻资产”业务的决心。这次战略转型,将是万达历次转型中最重要最核心的一次,它标志着万达集团彻底完成“去地产化”,真正成为服务业巨头,成为全球商业史上大型房企转型最为成功的一个标杆。(文/乔新峰)
(责任编辑:知识)
-
快科技11月16日消息,卢伟冰发微博表示,他问了销冠们一个问题,你们对K80有哪些期待?他们提了一系列的诉求,这次K80全部命中。目前Redmi K80系列已经获得入网许可,其中24122RKC7C是 ...[详细]
-
名顷村,是位于日本德岛县三好市下的一个小村庄,离最近的城镇需要开车90分钟。和所有偏远村庄一样,它给人的感觉很平和,也很安静,但也透露着诡异。当你开着车,从这个村庄经过,就会发现这里的居民很悠闲,聚在 ...[详细]
-
周一(11月6日),人民币兑美元中间价、即期汇价双双走软,在、离岸价差依然处于较低水平。市场人士指出,在近期美元指数延续反弹的格局下,人民币兑美元汇率相应小幅承压,但市场对人民币的预期仍保持平稳,且中 ...[详细]
-
华为Mate 70 RS非凡大师镜头盖曝光:八边形镜头设计尘埃落定
快科技10月29日消息,社交平台上曝光了华为Mate 70系列镜头盖,如图所示,Mate 70系列共有4款机型,分别是Mate 70、Mate 70 Pro、Mate 70 Pro+和Mate 70 ...[详细] -
新浪科技讯 12月18日下午消息,蔚来换电站|G25长深高速洪泽湖服务区上线,G25长深高速津粤段换电网络正式打通。随着蔚来换电站|G25长深高速洪泽湖服务区上线,蔚来全国9纵9横高速换电网络正式建成 ...[详细]
-
今日,绿会派代表前往天津海事法院,旁听天津5渔民诉康菲公司、中海油污染损害赔偿案一审情况。本案经过前期开庭审理,今日天津海事法院在确认原被告相关情况后,当庭作出判决,驳回原告5渔民的赔偿诉讼请求。此案 ...[详细]
-
预售价81.49万元!一图看懂小米最速四门轿跑SU7 Ultra
快科技10月29日消息,小米SU7 Ultra量产版于10月29日正式亮相,预售价为81.49万元,预计将在2025年3月正式发布。值得一提的是,该车在“纽北”赛道的官方认证圈速成绩为6分46秒874 ...[详细] -
国管局、中直管理局:机关单位带头使用、购买国产新能源汽车 不超18万元
10月29日消息,据国内媒体报道称,官方已经给出通知,鼓励机关单位带头使用国产新能源汽车。公告中指出,中央和国家机关各部门、各单位机关及其所属垂直管理机构、派出机构等各级行政单位和各类事业单位配备更新 ...[详细] -
北京时间11月9日1时50分,SpaceX的龙飞船首次为国际空间站进行轨道提升。当时,龙飞船的天龙发动机(Draco)持续点火长达约12分30秒,之后国际空间站轨道的远地点提升了112米,近地点则提升 ...[详细]
-
微信群里建立PVC涨价同盟 6家上市公司被罚没上亿元同行未必永远是冤家,至少6家拥有PVC业务的A股上市公司很好的诠释了这件事。昨日晚间,金路集团、君正集团等公司发布公告,下属公司收到发改委的行政处罚 ...[详细]